Dzīvokļi un dzīvokļi: kas ir bieži un kāda ir atšķirība

Ļoti bieži dzīvoklis ar labu Eiropas stilu atrodas kā luksusa dzīvoklis. Tomēr daudzi brokeri nedomā par šī vārda pareizību. Faktiski dzīvokļus sauc par atsevišķu īpašuma veidu un ārzemēs šis virziens jau ir diezgan attīstījies, tāpēc šīs koncepcijas ir skaidri norobežotas. Kādas ir atšķirības starp dzīvokli un dzīvokli? Lai saprastu, jums ir jāveic neliela salīdzinoša analīze.

Kāda veida naktsmītnes tiek uzskatītas par dzīvokļiem

Kā visi zina, dzīvoklis ir dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā ar atsevišķu ieeju. Tajā jābūt virtuvei, vannas istabai, vienai vai vairākām dzīvojamām istabām, un tās kopējā platība var būt no 20 m2 un vairāk . Tas pieder pie dzīvojamā pilsētas fonda, tāpēc jebkura šādu telpu rekonstrukcija vispirms jāsaskaņo ar valsts iestādēm.

Dzīvokļa īpašnieks pats var reģistrēties tur kopā ar ģimeni un dzīvot tajā vai iznomāt. Īpašniekam ir tiesības pārdot, nodot vai nodot savu īpašumu. Zema ikmēneša ienākumu līmeņa gadījumā ir iespējams izsniegt valsts subsīdiju, un, ja ir priekšrocības, persona var tos izmantot.

Dzīvokļu iedzīvotāji, ja vēlas, var izveidot HOA (māju īpašnieku partnerību), lai uzņemtos saistības par mājas un vietējās teritorijas uzturēšanu. Vietējās teritorijas klātbūtne daudzdzīvokļu ēku gadījumā ir obligāta, zaļā zona, atpūtas zona, rotaļu laukums un autostāvvieta.

Kāda veida naktsmītnes tiek uzskatītas par dzīvokļiem

Pērkot dzīvokli, persona saņem atsevišķu telpu ar platību 40 m2 un vairāk, kas sastāv no divām dzīvojamām istabām vai vairāk, virtuves un vannas istabas. To visu varētu saukt par pilntiesīgu dzīvokli, ja dzīvokļi nebūtu komerciāls nekustamais īpašums. Šo iemeslu dēļ, pat pēc iegādes dzīvoklī nestrādās, lai izmantotu pilnīgas reģistrācijas iespēju. Ir pieejama tikai pagaidu uzturēšanās atļauja uz pieciem gadiem ar iespēju to pagarināt, bet tikai ar nosacījumu, ka objekts ir nodots ekspluatācijā kā apartaments. Ar šo reģistrāciju iedzīvotāji būs pieejami klīnikā un citās dzīvesvietas sociālajās iestādēs.

Klasiskie dzīvokļi ir vairāk kā krustojums starp dzīvokli un viesnīcu, tāpēc var nodrošināt standarta viesnīcas pakalpojumus, piemēram, dvieļu maiņu un telpu uzkopšanu. Lai apkalpotu dzīvokļa viesnīcu attīstītāju, tā parasti izveido pārvaldības sabiedrību, tās pienākumos ietilpst:

  • Nodrošināt sakaru pareizu darbību un ar to saistīto remontu.
  • Maksājumu iekasēšana par komunālajiem pakalpojumiem un citiem pakalpojumiem.
  • Nedzīvojamo ēku komplekss.

Ir vērts atzīmēt, ka "komunālie" ar īpašuma nodokli ir nedaudz pārvērtēti, bet izmaksas par kvadrātmetru ir zemākas, salīdzinot ar to pašu dzīvokli. Tā ir zemāka cena, starpība var būt 20%, ir būtiska pircējam. Tas ir saistīts ar to, ka attīstītājam dzīvokļa viesnīcas būvniecība galu galā būs lētāka. Cita starpā, attīstītāja pienākums nav nodrošināt nākotnes iedzīvotājiem sociālo infrastruktūru, bet tā kā dzīvokļi vienmēr atrodas pilsētas biznesa daļas dzīvojamā daļā, infrastruktūras problēmas nerodas.

Bet dzīvokļu īpašniekiem nav nepieciešams izpildīt dokumentus, kas saistīti ar telpas iekšējo pārbūvi. Viņiem ir atšķirīgas prasības attiecībā uz to nekustamo īpašumu, tā ka savā kvadrātmetrā tās var veikt jebkādus remontus, vissvarīgākais ir tas, ka tas nepārkāpj paša ēkas integritāti.

Īpašnieks var, tāpat kā dzīvoklis, nodot savu īpašumu pēc saviem ieskatiem.

Kas ir kopīgs starp dzīvokli un dzīvokli, to galvenās atšķirības

Abus mājokļu veidus var iegādāties par pastāvīgu dzīvesvietu, un visu komunālo labumu esamība tajos padarīs to ērtu. Tomēr pat jaunā dzīvoklī ir jāiegulda nauda, ​​lai pabeigtu tur pabeigtos apdares darbus, un dzīvokļos jau var būt visas nepieciešamās mēbeles un sadzīves tehnika.

Dzīvokļa cena nekustamā īpašuma tirgū ir augstāka nekā viena un tā paša apgabala dzīvokļi tajā pašā teritorijā. Šis apstāklis ​​piesaista investorus. No otras puses, to īre ir lielāka, un ir pilnīgi neiespējami saņemt subsīdiju.

Viesnīcu pakalpojumus apkalpo īpašs uzņēmums, un dzīvokļu īrnieki var izveidot HOA šiem mērķiem.

Bet vissvarīgākā atšķirība ir abu terminu juridiskā definīcija. Dzīvokļi - atsevišķa dzīvojamā vai nedzīvojamā komerciālā nekustamā īpašuma vienība, kas lielāka par 40 m2; un dzīvoklis galvenokārt attiecas uz dzīvojamo fondu.

Ieteicams

Kāda ir atšķirība starp lēnu un ātru miegu?
2019
Kas atšķir akadēmisko vokālu no pop
2019
Kādas starptautiskās vadītāja apliecības tiesības atšķiras no parastajām
2019