Izīrē dzīvokli vai ieņemiet hipotēku: salīdzinājums un vislabāk izvēlēties

Ja personai nav savas dzīvesvietas un vēlas dzīvot atsevišķi, interese par nekustamo īpašumu rodas. No situācijas ir divi veidi: mājokļa īre vai pirkšana hipotēkā. Kādus faktorus vajadzētu paļauties, lai izdarītu pareizo izvēli.

Kas ir noma

Telpas iznomāšana ir mājokļa iegāde uz noteiktu laiku ar visu nepieciešamo dokumentu izpildi. Galu galā īpašumā mājokļa īrniekam nav.

Jūs varat atrast un iznomāt īrēt dzīvokli:

  • Ar draugiem. To uzskata par labāko variantu. Jūs vienmēr varat vienoties ar īpašnieku nepārvaramas varas gadījumā (nokavētais ikmēneša maksājums, dzīvnieka iegāde, māte ieradās, un tā tālāk).
  • Izmantojot reklāmu laikrakstā.
  • Lai reklamētu sevi internetā vai meklētu informāciju par telpu nomu.
  • Lai izmantotu mākleru palīdzību. Šī iespēja ir drošāka, bet finansiāli neizdevīgākā.

Kādā veidā nebūtu atrasts mājoklis, jums ir pareizi jāorganizē noma . Tas īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūs plānojat ēst gadu vai ilgāk. Šis dokuments aizsargā gan īrnieku, gan saimnieku.

Nomas dokuments ir dzīvokļa īpašnieks vai nekustamo īpašumu sniedzējs. Bet jebkurā gadījumā pirms parakstīšanas ir rūpīgi jāpārbauda līgums. Īpaši uz vienumiem:

  1. Ikmēneša maksājums, kas ir iekļauts. Tas ir vienkārši nomas maksa vai papildus jums jāmaksā par dzīvokļa izdevumiem.
  2. Kādos apmēros ir iespējams aizkavēt maksājumu neparedzētu apstākļu gadījumā.
  3. Kad jūs varat izbeigt līgumu ar īpašnieku un īrnieku.
  4. Kā tiks veikts maksājums?

Pēc līguma izpētes, ja viss ir piemērots, tas tiek parakstīts. Tāpēc īrnieks pasargās sevi no scammers un nepaliks bez patvēruma un naudas.

Pirms iznomāt īrētu dzīvokli, ir svarīgi novērtēt visus nomas maksas un trūkumus.

Kas ir izdevīgi:

  1. Jūs varat atrast istabu jebkurā vietā, kas jums patīk (netālu no parka sporta, tuvu darbam, centrā un tā tālāk).
  2. Dzīvokli var rūpēties vienkāršāk un ar mazāku samaksu vai pilntiesīgu (ar remontu, mēbelēm). Maksājums būs ievērojami atšķirīgs.
  3. Nav vajadzīgs ietaupījums vai kredītu apstrāde maksājumu veikšanai, mājokļi tiek izvēlēti atkarībā no ienākumiem.
  4. Maksājums ir vairākas reizes mazāks, jo maksājums ir tikai īre.
  5. Nebūs spēcīga monetārā sloga, būs iespēja ceļot uz jūru vai ietaupīt naudu jūsu naktsmītnēm.
  6. Jebkurā laikā varat mainīt dzīvokli, ja maināt plānus. Piemēram, darba vieta tika mainīta, māte saslima un telpai jābūt tuvāk saviem vecākiem.
  7. Bankai nav saistību.

Negatīvā puse:

  • Nakšņošana nebūs īpašumā.
  • Jauniešus ir grūtāk noņemt, jo tie tiek uzskatīti par mazāk atbildīgiem. Priekšroka tiek dota pāriem bez bērniem.
  • Jūs varat aizmirst par mājdzīvnieku. Ja jums ir kaķis vai suns, tad būs grūtāk izvēlēties dzīvokli.
  • Mēbeles parasti maksā dzīvokļa īpašniekam, un bieži vien tas ir daudz vēlams.
  • Remonts var tikt veikts (kosmētisks) tikai ar īpašnieka atļauju.
  • Pat aizliegta personu pagaidu uzturēšanās aizliegums.
  • Līgumu var izbeigt jebkurā laikā (īpašnieks nolēma pārdot dzīvokli vai īrnieks to vienkārši nepatika, viņa radinieki ieradās un nekur to nevarēja atrisināt utt.).
  • Maksājuma summu var palielināt pēc īpašnieka pieprasījuma.

Ir pietiekami daudz priekšrocību un trūkumu noņemšanas, tāpēc ir svarīgi nosvērt visu un uzmanīgi izlasīt līgumu pirms ierašanās mājoklī.

Kas ir hipotēka

Hipotēka būtībā ir vienāda īres maksa. Bet pēc tam, kad ir samaksāta visa summa par mājokļa izmaksām, tā aiziet uz īpašumu.

Hipotēku dzīvokli var iegādāties:

  • Jaunajā ēkā, pat ja māja vēl nav pabeigta.
  • To var izmantot mājokļiem.

Bet kāda veida mājokļi nebūtu izvēlēti, vispirms jāizvēlas banka, kurā viņi apstiprinās nepieciešamo summu. Izvēloties, var rasties šādas problēmas: viņiem patīk bankas nosacījumi, bet bankai nepatīk ienākumi vai CI (piemēram, tas ir nulle). banka apstiprina hipotēku, bet ļoti sarežģītos apstākļos.

Kad banka ir atlasīta un visi dokumenti ir savākti, jums ir jālasa arī līgums:

  1. Kāds procentuālais daudzums dod nepieciešamo summu un kāds ir sākotnējais maksājums.
  2. Vai norādītais maksājuma datums ir ērts? Piemēram, tas ir noteikts algas saņemšanas dienā, labāk ir lūgt viņai mazliet pārvietoties, jo tā rezultātā alga var aizkavēties, radīsies problēmas ar maksājumu.
  3. Ja bankai ir tiesības izbeigt līgumu.
  4. Apdrošināšanas klātbūtne, kādā gadījumā tas segs maksājumu.
  5. Kādi ir sodi par nokavētu maksājumu.
  6. Kā atmaksāt aizdevumu (caur terminālu, personīgi bankas birojā vai trešo personu organizācijās).

Parakstiet līgumu tikai tad, ja visi punkti ir izpildīti. Pretējā gadījumā pēc izbeigšanas summa tiks zaudēta, banka pieprasīs samaksāt sodu.

Zemāk apspriests, kas ir izdevīgi ieņemt hipotēku, un kādi ir trūkumi.

Ieguvums:

  • Mājoklis, pilnībā atmaksājot aizdevumu, iziet no īpašuma.
  • Pēc ierašanās jūs varat nekavējoties veikt remontu pēc saviem ieskatiem, sniegt iecienītākās mēbeles.
  • Nav problēmu ar mājdzīvniekiem, neviens to neaizliedz.
  • Mamma, draugi var ierasties jebkurā laikā, neviens tos neizraidīs.
  • Saskaņā ar visiem līguma noteikumiem bankai nav tiesību to izbeigt un izlikt no dzīvokļa.
  • Maksājuma summa ir fiksēta, bankai nav tiesību to mainīt.
  • Saņemot nodokļa atskaitījumu par dzīvokļa iegādi, summa var būt ievērojama.
  • Apdrošināšanā paredzētās neparedzētas situācijas gadījumā ir iespējams slēgt hipotēku apdrošināšanas gadījumam.

Trūkumi:

  1. Izvēles ierobežojums, jūs varat iegādāties tikai dzīvokli, kurā ir pietiekami daudz naudas, kas ņemta hipotēkā.
  2. Ir nepieciešami bankas apstiprinājumi un ietaupījumi.
  3. Vecums Hipotēku var izsniegt no 18 gadiem, bet ne vēlāk kā 75 gadus (šim vecumam ir jābūt summas atmaksāšanas brīdī, tas ir, jums ir jāapsver, cik ilgi maksājums tiek veikts 10, 15 gadus un tā tālāk).
  4. Ikmēneša maksājumi bankai un dzīvokļa uzturēšanai.
  5. Pirmā iemaksa ir ievērojama summa.
  6. Liels pārmaksājums bankai var sasniegt vairāk nekā 200%.
  7. Maksājumu pārkāpuma gadījumā jūs varat zaudēt dzīvokli.

Izrādās, pat ja ir vēlme un iespēja ieņemt hipotēku, šeit pēdējais vārds būs bankai. Šeit netiek ņemta vērā vēlme iegādāties jaunu dzīvokli.

Ko hipotēkas un īres maksas ir kopīgas?

No pirmā acu uzmetiena nekas nav kopīgs. Bet joprojām ir kopīgas iezīmes.

  • Ja izlaižat ikmēneša maksājumu vai pasliktināsiet savu finansiālo stāvokli, jūs varat zaudēt savu mājokli.
  • Naktsmītnes nav. Tas attiecas uz hipotēku. Kamēr nav samaksāta visa summa, tā ir bankas īpašums.
  • Obligātie ikmēneša maksājumi, kurus nevar aizkavēt pat par vienu dienu.
  • Mājokļu izvēle ir atkarīga no finansiālajām iespējām.
  • Abos gadījumos būs atteikums, ja tas nav 18 gadus vecs vai pārāk vecs.

Diemžēl līdzība ir tikai negatīviem faktoriem. Ja jūs tikai tos pazīstat, vēlme dzīvot atsevišķi no vecākiem var pilnībā pazust.

Kāda ir atšķirība starp īri un hipotēku?

Atšķirība starp šiem diviem veidiem ir acīmredzama. Skaidrības labad tie ir norādīti tabulā.

HipotēkuDzīvokļu īre
Pēc aizdevuma atmaksāšanas tiek nodots īpašumsNekad nebūs īpašumā
Finansiālais apgrūtinājums līdz maksājumu beigāmNav saistību pret banku
Nepieciešams ietaupījums priekšapmaksaNav nepieciešami uzkrājumi
Nepieciešams maksāt bankai un komunālajiem maksājumiemMaksa tikai par īri
Fiksētā izmaksu summaMaksas par mājokli izmaksas var paaugstināt bez brīdinājuma.
Būs problēmas ar mājokļu maiņuJūs jebkurā laikā varat mainīt mājokli.
Jūs varat veikt remontu, mainīt mēbeles, likvidēt dzīvniekusRemonts ar telpas īpašnieka atļauju, dzīvnieki ir aizliegti
Vecāki un draugi var ierasties vismaz naktī un uzturēties nedēļā.Pēkšņās viesu nakts apmeklējuma laikā jūs varat zaudēt dzīvokli, ir aizliegta neautorizētu personu uzturēšanās
Apdrošināšanas gadījuma gadījumā maksājumus sedz apdrošināšana.Apdrošināšanas gadījums nav noticis
Dzīvoklis ir izvēlēts, pamatojoties uz budžetuJūs varat izvēlēties dzīvokli jebkurā vietā

Tikai pēc tam, kad ir skaidri redzamas visas hipotēku un īres maksu atšķirības, vai jūs sākat domāt par to, kādu iespēju izvēlēties.

Kad un kam tas ir izdevīgāk īrēt / hipotēku

No iepriekš minētā materiāla var secināt, ka hipotēka ir labāka, jo persona kļūst par mājokļa īpašnieku un var darīt to, ko vēlas dzīvoklī. Bet šeit rodas pienākumi pret banku, un ir nepieciešama ievērojama summa no sākotnējā depozīta.

Ja ir finanšu ierobežojumi vai dzīvoklis ir nepieciešams tikai uz noteiktu laiku. Šis īres mājoklis - tas ir labākais izeja. Tas nav apgrūtinošs, un jūs jebkurā laikā varat atstāt dzīvokli.

Jebkurā gadījumā ir nepieciešams nosvērt finansiālās iespējas un izlemt, kādu laika periodu jums būs nepieciešams savs personiskais īpašums. Un tikai tad izlemiet par nopietnu soli individuālā mājokļa meklēšanā un projektēšanā.

Ieteicams

"Mydocalm" un "Diclofenac": līdzekļu salīdzinājums un kas ir labāks
2019
Jaunumi un starpība starp nomas līgumu un nomas līgumu
2019
Kā pilnīgs asins skaitlis atšķiras no klīniskā
2019