Kāda ir atšķirība starp Dacha būvniecību un individuālo mājokļu būvniecību

Kluss stūris, tālu no gāzētās metropoles, sapņo par gandrīz ikvienu. Īpašuma zemes gabals ar māju, katras ģimenes vēlme. Bieži vien, domājot par savu māju un zemes iegādi celtniecībai, vienkāršs cilvēks ielā saskaras ar daudziem sarežģītiem juridiskiem smalkumiem un niansēm. Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanu dzīvojamo ēku būvniecība ir atļauta tikai noteiktos zemes gabalos, kas ir stingri paredzēti individuālām dzīvojamām ēkām. Tas ir saistīts gan ar valsts zemes fonda aizsardzību, gan ar zemes izmantošanu konkrētam uzņēmējdarbības mērķim.

Zemes mērķis:

  • Zeme paredzēta tikai lauksaimniecības attīstībai.
  • Zemes gabali, kas pieder noteiktām vietām un pieder likumam.
  • Rūpnieciskās teritorijas.
  • Aizsargātas slēgtas zonas.
  • Meža resursi.
  • Ūdenssaimniecības fonds.
  • Stratēģiskā zemes rezerve.

Katrai no iepriekš minētajām valsts zemes fonda kategorijām ir savs īpašais pielietojums:

  • IZhS zemes gabali ir paredzēti individuālai apbūvei;
  • Zemes gabali DNP - lauku māju būvniecības mērķa izmantošana bez pastāvīgas (visu gadu) uzturēšanās un reģistrācijas dzīvesvietā.

IZhS - individuāla apbūve

Ne vairāk kā trīs stāvu dzīvojamās ēkas būvniecība vienai ģimenei, kas paredzēta pastāvīgai uzturēšanās vietai, tiek klasificēta kā individuāla apbūve. Šāda konstrukcija ir atļauta lauksaimniecības zemēs un federālo vai pašvaldību apmetņu zemēs. IZhS zeme - individuāla būvniecība ciemata padomju zemes gabalos. Zemes gabali DNP - dzīvojamo ēku būvniecība lauksaimniecības zemē. Pamatojoties uz Krievijas Federācijas zemes likumu grozījumiem, norēķinu robežās var izvietot noteiktus zemes gabalus (jurisdikcijas DNP).

Izvēloties zemes gabalu zemesgabalam, projektēšanas un dokumentācijas stadijā jānosaka plānotās būvniecības administratīvais un atļaujas statuss, tāpēc ir nepieciešams noteikt zemes gabala statusu. Statuss ir atkarīgs no būvatļaujas saņemšanas un reģistrācijas.

IZHS populāri zemes gabali, to pieprasījums pieaug. Atsevišķu mājokļu būvniecības gadījumā, īpašniekam ir pieejami visi sabiedriskie un sociālie pakalpojumi. Šādās zemēs var uzbūvēt māju, kotedžu, divstāvu. Salīdzinot ar citas kategorijas zemi, zeme IZhS ir daudz dārgāka.

Individuālo mājokļu būvniecības priekšrocības:

  • Adrese ir piešķirta mājai, tāpēc tajā nav grūti reģistrēties.
  • Tā kā apdzīvotās vietas atrodas pašvaldības bilancē, tām tiek nodrošināta infrastruktūra. Ir ceļi, inženierkomunikācijas, izgāzt atkritumi, sniega tīrīšana.
  • Ir bērnudārzs, skola, ambulatorā, pasta nodaļa, veikali, sabiedriskā transporta pieejamība.
  • Atrisinātie degvielas un enerģijas jautājumi.
  • Ir iespēja mērķtiecīgi izmantot maternitātes kapitālu.
  • Darījumi tiek slēgti bankās kā ķīlas priekšmeti atsevišķos mājokļu segmentos.

Trūkumi IHC:

  • Vietnes lielumam ir ierobežojumi, katrs reģions nosaka savus minimālos un maksimālos kritērijus.
  • Obligāts būvniecības plāna apstiprinājums gadījumos.
  • Izsniegt atļauju būvēt māju saskaņā ar pilsētas plānošanas koda pantu.
  • Izpildiet viesus un noteikumus, sanitāros standartus gatavās mājas būvniecībā un piegādē.
  • Izstrādāt izziņu plānu.

Saskaņā ar likumu IZhS vietām jābūt nodrošinātām ar labiem ceļiem, visiem sakariem bez maksas, praksē izrādās, avārijas ceļi, elektroenerģijas piegāde, gāze un ūdens.

Valsts būvniecība

Pēc būvniecības ir piemērots tikai zemes gabals, kas tiek piešķirts personīgo saimniecību (dārzkopība, dārzkopība, lopkopība) un dachas audzēšanai. Saskaņā ar likumdošanu, piešķirtais DNP zemes gabals var atrasties gan apmetņu teritorijā, gan lauksaimniecības zemē. Galu galā DNP un IZhS teritorijas kļuva līdzvērtīgas.

Pozitīvi DNP aspekti

  • Zemes gabalu DNP cena, salīdzinot ar IZhS zemāku.
  • Brīvdienu ciemati atrodas ārpus pilsētas, iedzīvotājiem ir lauku rajonu priekšrocības.
  • Kad māja atrodas apmetnes zemēs, reģistrācija ir sarežģīta, bet iespējama.
  • Dahas zemesgabala īpašnieks ir pilntiesīgs partneris, un tam ir tiesības balsot sanāksmēs, obligāti piedaloties visu radušos problēmu risināšanā.
  • Būvējot uz šāda zemes gabala, nav nepieciešama papildu mājas juridiskā atzīšana par dzīvojamo objektu.

DNP negatīvie

  1. DNP zemes gabali ir definēti lauksaimniecībai un dārzkopībai, tāpēc ir atļauts būvēt lauku māju, un, lai izveidotu kapitālu, ir grūti visu gadu dzīvot;
  2. Lai reģistrētos mājās DNP vietnēs ar Satversmes tiesas lēmumu, īpašniekiem ir tiesības. Bet patiesībā uzturēšanās atļaujas saņemšana ir ļoti sarežģīta, procedūra ir ilgtermiņa;
  3. Ceļu vadīšana, gāzes piegāde, ūdensapgāde un gaisma uz šādām vietām tiek veikta uz saviem līdzekļiem. Ja jūs uzticaties īpašām organizācijām, pakalpojumu izmaksas nebūs lētas, izmaksas var pārsniegt mājas celtniecības izmaksas;
  4. Dachas apmetņu teritorijās nav valsts institūciju: medicīnas centri, bērnudārzi, skolas, veikali;
  5. NPD bankas neuzņemas par nodrošinājumu, veicot darījumus.

Atšķirības starp DNP un IH

Ja NPD neietilpst apdzīvoto vietu robežās, tas nozīmē, ka visus jautājumus, kas saistīti ar Dachas norēķinu uzlabošanu, izlemj zemes gabalu īpašnieki neatkarīgi, uz saviem līdzekļiem. Tas ietver: ūdeni, apgaismojumu, ceļus. DNP parauglaukumos tiek veidota lauku māja, kas paredzēta sezonālai dzīvei, tāpēc reģistrācija netiek sniegta. DNP teritorijas ir lētākas atsevišķu mājokļu būvniecībai, tāpēc nodoklis ir daudz mazāks par individuālo mājokļu būvniecību. Banka neņem ķīlas zemi un DNP objektus, kad veicat hipotēku.

Atsevišķos mājokļu būvlaukumos lēmumus par infrastruktūru nosaka pašvaldības iestādes. Šādās zemēs tiek uzbūvēta kapitāla struktūra visu gadu dzīvošanai, piešķirta adrese un garantēta uzturēšanās reģistrācija. Veicot hipotēku, zemes īpašumtiesības IZHS, bankas pieņem ķīlas veidā. Bet IZhS zemes gabalu cena ir daudz lielāka nekā DNP.

Analizējot pozitīvos un negatīvos aspektus, secināts, ka DNP sadaļas par cenu politiku ir izdevīgākas nekā atsevišķu mājokļu būvniecība . Pat grūtības ar reģistrācijas reģistrāciju var pārvarēt, cenšoties. Bet ir iespēja likumīgi būvēt galvaspilsētu ar visām komunikācijām. Tas ir katra šāda īpašnieka rentabls ieguldījums.

Ieteicams

Kas atšķir elku no brieža: iezīmes un atšķirības
2019
Kāda ir atšķirība starp mellenēm un mellenēm
2019
Kas ir labāks Nitroksolin vai Furadonin - līdzekļu salīdzinājums
2019