Kāda ir atšķirība starp diskonta likmi un kapitalizācijas likmi?

Diskonta likme un kapitalizācijas likme ir ekonomikas teorijas rādītāji, kas ļauj analizēt investīciju rentabilitāti visās ekonomikas jomās. Kāda ir šo terminu saistība un to atšķirība? Šīs ekonomiskās definīcijas ir savstarpēji saistītas un to savstarpējās saiknes tēma vienmēr ir būtiska, ieguldot dažādos īstermiņa un ilgtermiņa projektos.

Neskatoties uz gandrīz identisku ekonomisko nozīmi, tie ir dažādi uzņēmējdarbības un investīciju ekonomiskās efektivitātes rādītāji. Šie termini bieži jārīkojas nekustamajā īpašumā, novērtējot to šajā posmā un nākotnē.

Diskonta likmes noteikšana par ekonomisko rādītāju ekonomikas teorijā

Diskonta likme ekonomikā ir definēta kā ieguldījumu atdeves likme . Ieguldījumu atdeve ir ieguldītāja paredzamā peļņa nākotnē. Šī koncepcija ļauj novērtēt riskus, kas saistīti ar ieguldījumiem konkrētā tirgus segmentā vai noteiktā biznesa virzienā. Šis rādītājs vienmēr ņem vērā ieguldītāju pirms līguma noslēgšanas ar pretinieku.

Nav ņemta vērā tikai diskonta likme. Kopā ar to investors vienmēr ņem vērā vidējo investīciju līmeni segmentā, inflācijas līmeni, kas attīstījies tirgū kopumā. Arī izredzes ieguldīt noteiktā virzienā palīdz noteikt tādus rādītājus kā aktīvu atdeve, pašu kapitāls, kapitāla apgrozījums (skaidrā naudā) uzņēmumā.

Diskonta likme vienmēr tiek uzskatīta paralēli kapitāla plūsmai . Kapitāla plūsmas attiecība pret ieguldītajiem vai pašu aktīviem, fondi vienmēr palīdz novērtēt diskonta likmi. Šī vērtēšanas pieeja vienmēr ir svarīga attiecībā uz nekustamo īpašumu.

Diskonta likmi vienmēr izmanto plānošanā un prognozēšanā, aprēķinot nākotnes ieņēmumus noteiktā iepriekš noteiktā brīdī.

Parasti starpība starp perioda beigām un perioda sākumu, pieskaitot visus ienākumus no līdzekļu ieguldīšanas konkrētā analizētajā periodā, tiek dalīta ar perioda sākuma cenu un atspoguļo iepriekš minēto diskonta likmi.

Kapitalizācijas likmes noteikšana ieguldījuma atdeves novērtējumā no ekonomiskā viedokļa

Novērtējot jebkuru biznesu, vienmēr analizējiet ienākumu kapitalizācijas likmi no ieguldījumiem tās attīstībā. Tas attiecas uz ieguldījumu novērtēšanu jebkurā ekonomikas jomā. Kapitalizācijas likme rāda attiecības starp nākotnes paredzamajiem ienākumiem no ieguldījumiem uzņēmumā, projektā un uzņēmuma aktīvu pašreizējā vērtībā (aplēstie aktīvi: nekustamais īpašums, konkrēts bizness). Aprēķinot kapitalizācijas likmi, tās vienmēr ņem vērā paredzamo ienākumu, peļņas, rentabilitātes diskonta likmi. Ieguldījumu kapitalizācijas likmi aprēķina, pamatojoties uz noteiktu ieņēmumu dinamiku noteiktā laika periodā. Parasti ņemiet vērā gada dinamiku.

Aprēķinot no diskonta likmes lieluma, atskaitiet pieauguma dinamikas rādītāju vai kopējo ieņēmumu samazinājumu (no tā izrietošā vērtība būs ieguldījuma kapitalizācijas likme).

Jebkurš uzņēmējs, pieņemot lēmumu par jebkura ieguldījuma veikšanu tirgus segmentā, kas viņam interesē, atlaižu likmi. Un pēc ieguldījumu veikšanas, protams, tie tiks tieši novērtēti pēc kapitalizācijas likmes rādītāja. Paredzamā peļņa no ieguldījumiem vienmēr tiks norādīta ar diskonta likmi, un faktisko peļņu var apspriest, ņemot vērā kapitalizācijas likmi.

Kāda ir atšķirība starp diskonta likmi un kapitalizācijas likmi?

Investors nonāca pie konkrēta tirgus un saskārās ar uzdevumu ieguldīt savu grūti nopelnīto naudu noteiktā segmentā, objektā un pakalpojumā. Vērts vai nav jāiegulda. Un, ja tā ir, tad kā uzņēmuma finanšu un saimnieciskās darbības procesā novērtēt to priekšrocības? Galu galā, jebkura ieguldījuma mērķis ir ilgtermiņa ieguvums ieguldītājam. Lai to saprastu, ir jāsaprot diskonta likmes un ienākumu kapitalizācijas likmes definīcijas.

Diskonta likme jebkuram ieguldījumam ir prognozēts mērķa skaitlis, ko aprēķina ekonomisti, pirms tiek pieņemti lēmumi par ieguldījumiem noteiktās jomās. Šis plānotais standarts ir nepieciešams, lai noteiktu prognozēto ieguldījumu atdeves likmi. Uzņēmējdarbības, uzņēmējdarbības, objektu pārdošanas un pirkšanas rentabilitātes apjoms vienmēr mainīsies. Dažreiz šī vērtība ir neparedzama.

Kapitalizācijas likmi vienmēr aprēķina, pamatojoties uz jau esošo diskonta likmi. Šis rādītājs ir faktisks, pamatojoties uz pašreizējo stāvokli finanšu un saimnieciskās darbības gaitā, par kuru tika veikti ieguldījumi. Kapitalizācijas likmi aprēķina, ņemot vērā ieguldījumu diskonta likmi. Aprēķinot to, ir jāatskaita no tā vērtības izmaiņām ienākumos (tā pieaugums vai samazinājums) par noteiktu nodokļu periodu (parasti tiek ņemts vērā nodokļu gads). Diskonta likme norāda uz ieguldītāja cerībām, bet kapitalizācijas koeficients rāda realitāti (ieguldījumu rezultāts).

Diskonta likme vienmēr ietekmē ieguldītāju, noslēdzot līgumu par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, konkrētā uzņēmumā. Savukārt kapitalizācijas likme, kas runā par jau ieguldīto līdzekļu tiešo labumu, ietekmēs tikai ieguldījumu darbības turpināšanos .

Faktiskos faktiskos finanšu rādītājus, kas ļauj novērtēt ieguldījumu efektivitāti, var aprēķināt tikai, izmantojot ienākumu kapitalizācijas likmi. Šo rādītāju vienmēr izmanto ieguldītāji, novērtējot to ilgtermiņa perspektīvas. Skaidrs priekšstats par to, kas ir diskonta likme, un rentabilitātes kapitalizācijas likme viennozīmīgi nodala šos koeficientus viens no otra, palīdzot pareizi novērtēt esošo situāciju, kā arī prognozēt tās turpmāko attīstību. Gandrīz nav iespējams sniegt ekonomiskās prognozes vairumā gadījumu, nedarbojoties ar šiem rādītājiem.

Ieteicams

Kas atdala princis no karaļa: apraksts un galvenās atšķirības
2019
Kas labāk izvēlēties sārņu akmeni vai gāzes bloku: funkcijas un atšķirības
2019
Cardiomagnyl un Clopidogrel - kāda ir atšķirība un kas ir labāks
2019