Kāda ir atšķirība starp dzīvokļa kadastrālo un tirgus vērtību?

Visiem dzīvokļu piedāvājumiem ir nepieciešama procesa galvenā sastāvdaļa - tas ir tā vērtības paziņojums. Vērtēšanas jomā ir visbiežāk sastopamie vērtības veidi: tirgus un kadastrs. Kuriem ir dažādi uzdevumi un vērtēšanas metodes.

Kāda ir dzīvokļa kadastrālā vērtība

Iepriekš, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, tika izpildīts inventarizācijas komponents. Taču viņa, neapšaubāmi, bija ievērojami mazāka, salīdzinot ar pašreizējo vērtību. Tāpēc, lai papildinātu budžetu, ja jūs iegādājaties un pārdodat vai izmantojat tikai dzīvokli, kadastrālā vērtēšana tika legalizēta, kas kļuva par atskaites vienību.

Viņa ir tuvu tirgum. Un, pēc daudzu ekspertu domām, atšķirība starp šo vērtības definīciju un reālo cenu, par kuru jūs varat iegādāties istabu, ir aptuveni 22-25% . Kadastrālā vērtība tiek aprēķināta, izmantojot speciālu formu. Šīs izmaksas ir elastīgs instruments, kas laika gaitā spēj mainīties. Mainiet to, ņemot vērā visus komponentus, pēc noteikta laika tas var iet uz augšu vai kritumu. Viss būs atkarīgs no ekonomikas un cenu pieauguma šajā tirgū.

Kadastrālā vērtība būtiski atšķiras atkarībā no reģiona, kurā atrodas jūsu dzīvoklis. Tas ir tāpēc, ka izmaksas ietekmē zemes cena, uz kuras atrodas māja, kur atrodas dzīvoklis.

Kāda ir dzīvokļu tirgus vērtība

Saskaņā ar dzīvokļa tirgus cenu ir vērtība, par kuru jūs varat pārdot vai iegādāties dzīvokli bez jebkādām problēmām un īsā laikā, pārdodot to brīvi pieejamā veselīgā konkursā. Nekustamā īpašuma tirgus novērtēšanas veidi ir atšķirīgi.

Pirmais ir salīdzinot . Tas ir, pāris līdzīgi dzīvokļi tiek rūpīgi analizēti, kuru izmaksas ir noteiktas. Ir jāsalīdzina šo līdzīgo telpu galvenās īpašības. Jāatzīmē, ka jo vairāk tiks analizēts īpašums, jo precīzāks būs novērtējums.

Otrais ir dārgs . Šajā gadījumā tiek ņemtas vērā un apkopotas visas izmaksas, kas tiek iztērētas šīs mājokļa izvietošanai. Piemēram, rekonstrukcijas, izolācijas uc izmaksas.

Trešā metode ir rentabla . Tas nozīmē, ka paša mājokļa izmaksas netiek ņemtas vērā kā ieguvumi, ko piedāvā šī dzīvokļa iegāde. Piemēram, dzīvoklis labā vietā un to var mainīt veikalā un tā tālāk.

Tāpēc, novērtējot dzīvokli, vispirms ir jānovērtē dzīvokļa atrašanās vieta. Tas ir, kādā pilsētas rajonā tā atrodas. Vai transporta savienojums ir labi attīstīts? Nozīmīga loma ir vides aspektam, kas tiek novērots šajā reģionā.

Turklāt tiek analizēta pati māja, kur atrodas dzīvoklis. Izmaksas ietekmē ēkas stāvoklis, jaunā ēka vai sekundārais mājoklis. Pievērsiet uzmanību mājas stāvu skaitam, kādā stāvoklī ieejas tiek uzturētas. Liels bonuss, ja mājā ir autostāvvieta vai garāža.

Galvenais solis ir novērtēt dzīvokli. Tiek ņemti vērā dzīvokļi, istabu skaits un to izvietojums. Kādā stāvoklī ir vannas istaba un vispārējais stāvoklis. Kā redzat, dzīvokļa tirgus vērtības rezultātu ietekmē visu šo objektu raksturīgo īpašību kombinācija.

Tirgus un kadastrālās vērtības atšķirība

Kā izrādās, kvarteta tirgus vērtība un kadastrālā vērtība ir pilnīgi atšķirīgas vērtības, kas atšķiras vairākos parametros.

  1. Kadastrālo vērtēšanu veic valsts. Novērtējuma rezultātus var atrast Rosreestr oficiālajā tīmekļa vietnē. Tirgus vērtība nosaka nekustamā īpašuma tirgu. Visbiežāk tas ir pārdevējs un pircējs.
  2. Tirgus vērtība ir nepieciešama visu veidu darījumiem. Kadastrs nav nepieciešams, ja mantot dzīvokli. Kadastrālajai vērtībai galvenā uzmanība ir pievērsta fiskālai vajadzībai pēc šāda novērtējuma.
  3. Atšķirība vērtēšanas veidos. Kadastrālā vērtība tiek parādīta, pamatojoties uz masas novērtēšanas formulu, kuras nozīme ir tādu faktoru analīzē, kas var ietekmēt dzīvokļa cenu. Tirgus - satricina konkrēta dzīvokļa analīzi un salīdzinājumu ar līdzīgiem objektiem. Papildus parametriem, kas ir raksturīgi aprēķiniem un tirgum un kadastrālajai vērtībai, tirgus ņem vērā dzīvokļa stāvokli pārdošanas brīdī.

Ieteicams

Jess vai Silhouette - kāds rīks ir labāks un efektīvāks
2019
Kas ir labāks dzinēja propānam vai metānam un kā tie atšķiras?
2019
Kāda ir fitnesa nodarbību atšķirība no sporta zāles?
2019