Kāda ir atšķirība starp īri un apakšnomām?

Mūsdienu realitātēs augstu novērtē iespēju palielināt finanšu plūsmas. Ienākumu avots var būt ne tikai darbaspēka darbība. Tie var būt īpašums. Ja nav īpašuma, kas spēj pelnīt naudu, to var iznomāt tieši no īpašnieka vai apakšnomas. Kāda ir atšķirība un kas ir izdevīgāk? Apsveriet sīkāk.

Ko Kas? Kam? Cik ilgi un kādos apstākļos?

Vārdu īrei ir latīņu saknes. Arrendare tulkojumā no latīņu valodas burtiski nozīmē - lietot (izīrēt). Šī abpusēji izdevīgo attiecību forma pastāv jau kopš romiešu tiesību dienām.

Mūsdienu tiesību aktos īre ir īpašnieka nodošana citai personai, lai izmantotu jebkuru īpašumu apmaiņā pret skaidru naudu. Pareizā kontekstā tas ir īpašuma darījuma veids, ko var noslēgt gan mutiski, gan rakstiski.

Nomas maksu var pārnest uz citu īpašumu. Nekustamā īpašuma objekti ir vislielākais pieprasījums:

  • Dzīvokļi.
  • Nedzīvojamās telpas.
  • Zemes gabals.

Arī kustamā īpašuma nomas nodošana nenonāk. Šī īpašuma kategorija ietver:

  1. Transportlīdzekļi
  2. Dažādas iekārtas.

Iepriekš minētie īpašumi ir populārākie līzingā, bet ne vienīgie, kas ir sarakstā. Īpašumu saraksts, kas spēj radīt stabilus ienākumus, ir neticami daudzveidīgs.

Lai nomas darījuma puses varētu tikt aizsargātas ar likumu, ir nepieciešams rakstiski noslēgt attiecīgu vienošanos . Likuma ievērošanas garantētājs būs vienošanās par izraidīšanu. To vienmēr var pievienot prasības pieteikumam, ja strīds netiek atrisināts sarunu ceļā.

Šādu dokumentu puses ir:

  • Saimnieks ir īpašuma īpašnieks un īres saņēmējs.
  • Īrnieks - īpašuma saņēmējs tā tālākai izmantošanai un īres maksas maksātājs.

Atkarībā no laika, kurā lietas tiek iznomātas, īres līgumi ir sadalīti šādos veidos:

  1. Īstermiņa īre - līdz 1 gadam.
  2. Vidēja termiņa noma - no 1 gada līdz 5 gadiem.
  3. Ilgtermiņa īre - no 5 gadiem un vairāk.
  4. Perpetual Hire

Krievijas tiesību aktos noteikts pienākums reģistrēt visu veidu īres darījumus ar nekustamo īpašumu, izņemot īstermiņa.

Noma īrniekam

Apakšnoma ir arī nodošana kustamā vai nekustamā īpašuma lietošanai par maksu. Tikai šo īpašumu jau ir izīrējusi cita persona. Vēl viena šāda veida darījuma definīcija nekustamā īpašuma apgrozījumā ir subnetting . Šis nomas attiecību regulēšanas rīks ir izdevīgs uzņēmumam, kas tikai kļūst par kājām un nevar samaksāt īres maksu par lielām platībām.

Vispārīgās īpašības

Attiecīgie nomas darījumi ir šādi:

  • Abi līgumi - vienprātīgi un kompensēti.
  • Nomas un apakšnomas līgums ir ar īpašnieka piekrišanu.
  • Līguma priekšmets ir īpašuma izmantošanas nodošana.
  • Iestatiet nomas maksu un tās lielumu.
  • Nomas maksājumu saņēmējs un maksātājs ir skaidri definēts.

Salīdzinošā analīze

  1. Civilkodekss paredzēja visu nodaļu par noteikumiem, kas regulē attiecības ar nomas līgumu. Podnaem nebija saņēmis likumdevēja uzmanību.
  2. Vienošanās par izraidīšanu ir divpusējs darījums, parakstītāji ir īpašnieks un puse, kas pieņem objektu lietošanai. Apakšnomas līgums ir trīspusējs darījums, kurā puses ir: saimnieks, īrnieks un apakšuzņēmējs.
  3. Pakārtotā persona nav juridiski neatkarīga . Viņa rīcība ir iespējama tikai tad, ja ir īrnieks.
  4. Nomas maksa par tiešajiem īrniekiem ir zemāka nekā apakšnomā. Pēdējam ir jāmaksā īpašnieka un tiešā īrnieka finansiālās intereses.
  5. Īrniekam ir iespēja tieši sazināties ar īpašnieku . Apakšuzņēmējam nav šādas iespējas. Tas ir svarīgi ikdienas lietošanai
  6. Objekta izmantošanas termiņš apakšnomai ir atkarīgs no nomas līguma termiņa beigām ar īpašnieku un var būt mazāks.
  7. Īpašnieka mērķis ir dot savu īpašumu par labu naudu . Un ir vēlams, lai to nodotu mazākam cilvēku skaitam. Tas ir ērtāk. Jaunajiem uzņēmumiem ne vienmēr ir iespēja maksāt par nopietnu teritoriju īri. Šeit tiek sniegta palīdzība juridiskai iestādei, ko sauc par apakšnomu.
  8. Nomājot nekustamo īpašumu uz laiku, kas ilgāks par gadu, apakšuzņēmējam netiek uzlikts pienākums reģistrēt šādu darījumu. Tam vajadzētu būt tiešam īrniekam.
  9. Nodokļu slogs nomātajām telpām arī attiecas uz īrnieku. Šajā daļā apakšuzņēmējs jūtas vieglāk.
  10. Nomas attiecības ir vienkāršāka juridiskā shēma nekā mēs.
  11. Atbildība pret īpašnieku par īpašuma integritāti ir pilnībā īrnieks. Pat ja tas tiek nodots trešai personai, pamatojoties uz apakšnomas līgumu.
  12. Gadījumā, ja īrnieka un īpašnieka nomas līgums tiek laicīgi izbeigts, apakšuzņēmējam ir tiesības noslēgt jaunu līgumu par nomu ar īpašuma īpašnieku ar tādiem pašiem nosacījumiem.

Secinājums

Apsvērtie juridiskie instrumenti ir vērsti uz to, lai nodrošinātu personu tiesības un pienākumu ievērošanu nomas darījumu noslēgšanā un īpašuma turpmākā izmantošanā.

Ieteicams

Kāda ir atšķirība starp sistēmas bloku un procesoru?
2019
Hofitol vai Allohol: līdzekļu salīdzinājums un labāks
2019
Omez un Phosphalugel - kāda ir atšķirība starp līdzekļiem un to, kas ir labāks?
2019