Kāda ir atšķirība starp īri un īri?

Cilvēkiem ne vienmēr ir iespēja iegādāties nepieciešamo īpašumu lietošanai vietējā vai komerciālā nolūkā. Tad viņiem ir jāvienojas ar privātiem īpašniekiem vai juridiskām personām par šādu lietu un priekšmetu nodošanu pagaidu lietošanai. Šāda veida civiltiesību attiecības regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa panti.

Kas ir noma

Noma ir mijiedarbība, kuras rezultātā īpašnieka īpašnieks nodod to pagaidu lietošanai vai glabāšanai un pagaidu lietošanai citai personai. Viņš gūst peļņu. Personai, kas pieņēmusi īpašumu pagaidu lietošanai, pieder visi ienākumi, kas saņemti darbības laikā.

Sagatavots rakstiskā līgumā . Līguma puses ir: saimnieks - objekta īpašnieks, īrnieks - persona, kas pieņem nomāto īpašumu. Tās ir fiziskas vai juridiskas personas.

Saimnieks vai persona, kas saņēmusi pilnvaras nodot īpašumu no viņa, vienmēr saņem nomas maksu. Nomnieks, kurš akceptēja objektu, gūst peļņu gadījumos, kad lietošanas mērķis ir komerciāls.

Piemēram, pilsonis, kurš uzņēma zemes gabalu pagaidu lietošanai, auga dārzeņus, pārdeva to un nopelnījis ienākumus. Pilsoņi īrēja dzīvojamo dzīvokli. Peļņa no nekustamā īpašuma izmantošanas, viņš nesaņem.

Īres priekšmeti ir priekšmeti un lietas, kas ekspluatācijas laikā nezaudē savas īpašības un kuras nav patērējamas. Īsts un kustams īpašums, kas nodots pagaidu lietošanai:

  • Uzņēmumi.
  • Zemes gabali.
  • Ēkas un iekārtas.
  • Dabas objekti.
  • Transportlīdzekļi
  • Lietas dzīves uzlabošanai.
  • Iekārtas.
  • Citas lietas.

Piemēram, ir automašīna ar āboliem. Auto var nodot pagaidu lietošanai, bet āboli nevar būt. Īrniekam pēc nomas termiņa beigām nebūs iespējams dot tādus pašus ābolus, kādus viņš nāca, un nemainītu automašīnu.

Noteikumi par objektu nodošanu uz noteiktu laiku ir atšķirīgi. Šīs atšķirības reglamentē Civilkodeksa panti. Ēku un būvju iznomāšana notiek ar vienādiem nosacījumiem un transportlīdzekļiem uz citiem. Tādas pašas atšķirības starp nomu, līzingu, uzņēmumu nodošanu.

Kas ir noma

Viens nomas attiecību veids ir noma. Nomnieks-uzņēmējs (juridiska persona) nodod kustamo īpašumu nomniekam (fiziskai vai juridiskai personai) pagaidu lietošanai. Samaksa par viņa īpašuma izmantošanu tiek veikta saskaņā ar līgumu, ir īpašnieka ienākumi. Pieņemta tehnika vai lietas tiek izmantotas patērētāju vajadzībām, bez peļņas.

Piemēram, pilsonis izīrēja ledusskapi . Viņš to izmanto, bet nesaņem peļņu. Uzņēmējs iznomāja ledusskapjus vasaras periodā, viņš nesaņem tiešu labumu no to izmantošanas.

Nomas maksa tiek veikta pēc vienošanās, kas ir publiska. Nomas objekts kļūst par kustamu īpašumu, kas ekspluatācijas laikā nemaina tās īpašības (nav patērējams).

Vispārējie īres un nomas noteikumi

Likumā ir noteiktas tādas pašas prasības, nododot objektus īrei un īrējot uz šādiem punktiem:

  1. Objekts, kas tiek nodots pagaidu lietošanai, līgumā jāapraksta pēc īpašībām vai dokumentiem, kas norāda tās individualitāti.
  2. Sniedzot nodoto īpašumu īrniekam, iznomātājs iepazīstina viņu ar darbības noteikumiem vai sniedz lietošanas instrukcijas. Nolīgumā ir atzīmēta iekārtas tehniskā apkalpojamība.
  3. Atklātie trūkumi operācijas gaitā, par kuriem paziņots rakstiski, iznomātājs izlabo 10 dienu laikā, vai īpašums tiek aizstāts ar līdzīgu, neskartu. Par bojājumiem īpašniekam maksā vainīgo.
  4. Maksa par īpašuma pagaidu lietošanu tiek izmaksāta vienreizēja maksājuma veidā vai pa daļām atbilstoši līgumā noteiktajiem standartiem. Ir tādas pašas prasības par parādu piedziņu no īrnieka (pietiekams izpildvaras notāra uzraksts). Pārmaksāto naudu atmaksā iznomātājs pēc viņa īpašuma pirmstermiņa atgriešanas.
  5. Ar pušu abpusēju piekrišanu jebkura klauzula, kas nav pretrunā ar likuma normām un reģionālajiem normatīvajiem aktiem, tiek slēgta vienošanās par objekta darbību.

Starpība starp īri un īri

Salīdzinot noslēgto nomas un nomas līgumu nosacījumus, jāatzīmē, ka ir elementi ar atšķirībām nodotā ​​īpašuma lietošanā.

Līguma izpilde un izbeigšana

Veicot nomas līgumu uz 1 gadu vai ilgāku laiku, ir nepieciešama tās valsts reģistrācija . Reģistrācija ir nepieciešama jebkurā laikā, ja kāda no pusēm vai abām ir juridiskas personas.

Līgumu noslēgšanas noteikumi no īstermiņa ( līdz 1 gadam ) līdz ilgtermiņa ( no 5 gadiem ). Līguma pirmstermiņa izbeigšana abas puses var veikt tikai ar tiesas starpniecību, pierādot līguma noteikumu pārkāpumu.

Saskaņā ar līgumu, kas noslēgts uz nenoteiktu laiku, jebkura no pusēm var atteikties iznomāt nomas līgumu, paziņojot par to otrai pusei rakstiski 1-3 mēnešu laikā . Nomniekam ir pirmās tiesības pagarināt līgumu, kas beidzas, ja vien spēkā esošajā līgumā nav pārkāpumu.

Vienošanās par iekārtu nomu, lietas tiek veiktas ne ilgāk kā 12 mēnešus, valsts reģistrācija nav nepieciešama. Īrniekam ir tiesības atteikties izmantot nomas maksu jebkurā laikā, par to rakstiski paziņojot iznomātājam 10 dienas pirms atteikuma. Nav iepriekšējas tiesības pagarināt izbeigto līgumu.

Līgumu puses

Nomas līgums tiek noslēgts starp īpašuma īpašnieku un personu, kas saņem īpašumu. Abas puses var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas.

Veicot nomas līgumu, jums jāņem vērā, ka fiziska persona saskaņā ar normatīvajiem aktiem nevar būt saimnieks. Šo funkciju var veikt tikai uzņēmējs (juridiska persona). Īrnieks var būt jebkurš pilsonis vai organizācija.

Objekti, to uzturēšana un apkalpošana

Objekti, kas nodoti nomas laikā, ir nelietojams īpašums, kustams un nekustams. Nomnieks var iznomāt īrēto īpašumu ar nomnieka piekrišanu, un tas tiek piešķirts citai personai bez maksas. Viņš var ieķīlāt savas īrnieka tiesības un pienākumus kā depozītu.

Galveno nodoto īpašumu pārbūvi nodrošina iznomātājs, un īrnieks veic aktuālus remontdarbus. Viņam ir pienākums visā darbības laikā uzraudzīt objekta veselību un darba stāvokli.

Uz nomu tiek pārcelti tikai pārvietojamie nemateriālie priekšmeti un aprīkojums. Viņus nedrīkst nodot īrniekam un nodot ikvienam viņu vārdā. Ritošā iekārta, lieta vienmēr tiek remontēta īpašnieka, izņemot pagaidu īpašnieka tiešos bojājumus.

Apkopojot, jāatzīmē, ka atšķirība starp nomu un īri ir norādīta:

  1. Līgumu veidi (publicitāte).
  2. Līgumu noteikumi, to valsts reģistrācijas nepieciešamība, atjaunošanas iespēja, pirmstermiņa izbeigšana.
  3. Mijiedarbojošo personu statuss.
  4. Nodotās īpašuma raksturojums, tā uzturēšana, uzturēšana.

Ieteicams

Kas atdala princis no karaļa: apraksts un galvenās atšķirības
2019
Kas labāk izvēlēties sārņu akmeni vai gāzes bloku: funkcijas un atšķirības
2019
Cardiomagnyl un Clopidogrel - kāda ir atšķirība un kas ir labāks
2019