Kāda ir atšķirība starp īri un nomu?

Gan fiziskām, gan juridiskām personām ne vienmēr ir pietiekami daudz naudas, lai iegādātos nepieciešamo kustamo vai nekustamo īpašumu. Tajā pašā laikā tas nenozīmē, ka būs nepieciešams ilgs laiks, lai savāktu nepieciešamo summu, lai iegūtu iespēju izmantot šo īpašumu, it īpaši, ja tas jau ir rentabls . Šim nolūkam tirgus piedāvā vairākus instrumentus, lai atrisinātu šo problēmu, starp kuriem īres un līzinga mehānismus var identificēt kā atsevišķu kategoriju.

Īres jēdziena apraksts

Noma faktiski nozīmē preču materiālo vērtību nomu, kurā īpašnieks nodod tai piederošās preces citai personai. Pēdējais savukārt par to maksā noteiktu naudas summu. Šīs tiesiskās attiecības formalizē ar pušu vienošanos, ko dēvē par nomas līgumu, kurā ir noteikti visi būtiskie procesa nosacījumi. Šie termini obligāti ietver līguma termiņu, nodevas apmēru, maksājumu apjomu un biežumu. Šāda veida finansiālo attiecību būtiska iezīme ir iespēja nodot īpašumu lietošanai vai glabāšanai iznomātājam, kas arī jāatspoguļo līgumā.

Pēc līguma termiņa beigām puses pieņem lēmumu par attiecību pagarināšanu vai nomātā aktīva atgriešanu īpašniekam . Līguma priekšmets var būt jebkurš kustamais un nekustamais īpašums, ieskaitot zemi.

Līzinga jēdziens

Līzings ir finanšu un īpašuma attiecību veids, kas ir līdzīgs īres maksai. Šajā gadījumā juridiska persona, kas darbojas kā iznomātājs, nodod fiziskai vai juridiskai personai noteiktas preces un materiālus (TMC). Minētais līgums ir sastādīts ar līzinga līgumu, kurā ir noteiktas attiecības, kas saistītas ar pušu noteikumiem, maksājumiem, tiesībām un pienākumiem. Šajā gadījumā būtiska iezīme ir saņēmēja pienākums līguma termiņa beigās izmantot izlietoto izejmateriālu ar tā atlikušo vērtību vai citiem nosacījumiem, par kuriem ir vienojušās un nosaka puses.

Nomas līguma termiņu nosaka individuāli, bet vairumā gadījumu tas tiek izpildīts pietiekami ilgu laiku . Vienīgais ierobežojums ir tāds, ka līgumu termiņš nedrīkst pārsniegt nodoto preču un materiālu lietderīgās lietošanas laiku.

Jāatzīmē arī, ka saskaņā ar spēkā esošo tiesību aktu prasībām dabas objektus un zemes gabalus nevar iznomāt.

Nomas un līzinga līdzība

No juridiskā viedokļa līzings ir viens no īpašajiem gadījumiem, kas ir uzskatāms par mehānismu, un tāpēc to bieži sauc par finanšu nomu. Abos gadījumos ir panākta vienošanās starp subjektiem par īpašumtiesībām piederošo inventāra vienību nodošanu no vienas puses uz otru, par atlīdzināmu pamatu. Darījumu mērķis ir iegūt saņēmēja tiesības izmantot īpašumu un gūt peļņu no puses, kas piegādā preces un materiālus.

Abi darījumi ir pienācīgi reģistrēti un ir steidzami . Kopējais juridiskais pamats abiem darījumu veidiem ir civilkodekss, kurā tiek atrisināti visi strīdi starp pusēm mijiedarbības gaitā.

Nomas īres atšķirības

Neraugoties uz daudzām kopīgām iezīmēm, pastāv vairākas būtiskas atšķirības starp diviem apsvērtajiem finanšu un īpašuma attiecību veidiem. Nozīmīgākie no tiem ir:

  1. Veicot nomas līgumu, tiesisko attiecību subjekts līguma termiņa beigās tiek nodots atpakaļ īpašniekam, bet nomāto objektu atpirks saņēmējs pēc atlikušās vērtības .
  2. Galvenā atšķirība abu finanšu instrumentu izteiksmē ir tā, ka nomnieks sastāda darījumu par īpašumu, kas jau ir darījuma partnera īpašumā . Vienlaikus, veicot nomas līgumu, saņēmējs patstāvīgi izvēlas nepieciešamo īpašumu, ko iegūst līzinga organizācija un kas tiek piešķirts lietošanai.
  3. Nomas līgumā paredzētās preces un materiālus var sniegt gan fiziska persona, gan juridiska persona, bet līzingu nodrošina tikai juridiska persona, kurai ir atbilstoša reģistrācija un harta.
  4. Līzinga operācijas nevar veikt saistībā ar dabas un zemes objektiem.
  5. Nav obligātu nomas darījumu, lai izpildītu termiņu ierobežojumus, taču parasti to termiņš ir īsāks nekā līzinga darījumu ilgums. Tajā pašā laikā pēdējo termiņu ierobežo juridisko attiecību subjekta lietderīgās izmantošanas ilgums.
  6. Iznomātāja riski ir ievērojami augstāki nekā līdzīga nomas uzņēmuma riskiem, jo uzņēmums iegūst saņēmējam nepieciešamos mantiskos materiālos aktīvus, un, ja rodas kādas problēmas, var tikt pieprasīti darījuma aprīkojumi vai citi priekšmeti, kuriem ir šauras īpašības. Tāpēc gandrīz vienmēr pirms līguma noslēgšanas uzņēmums veic rūpīgu darījuma partnera maksātspējas novērtējumu.
  7. Īres maksājumi var būt jebkuri, un parasti tie pārsniedz līzinga ceteris paribus . Pēdējie parasti tiek aprēķināti stingri atbilstoši posteņa vērtībai, ņemot vērā nepieciešamā peļņas līmeņa nodrošinājumu.

Ieteicams

Kāda ir atšķirība no muffin cupcake: iezīmes un atšķirības
2019
Kāda narkotika ir labāka par Actovegin vai Pentoxifylline un kā tās atšķiras
2019
Skrūve un skrūve - kā tie atšķiras?
2019