Kāda ir atšķirība starp zemes un īpašuma īri?

Zeme ir jebkuras sabiedrības galvenā vērtība. Cilvēku un valstu labklājība ir atkarīga no tā efektīvas un efektīvas izmantošanas. Šajā ziņā liela loma ir zemes nomai un īpašumtiesību pareizai izmantošanai.

Zeme un zeme

Jēdziens "zeme" ir izplatīts. To bieži izmanto, lai apzīmētu noteiktu zemes gabalu. Šī zona ir atzīta par zemes virsmas daļu, kurai ir noteiktas robežas. Tā atrodas noteiktā rajonā. Katrai šādai vietnei ar to saistītā konkrētā tēma var būt noteiktas tiesības. Jo īpaši šīs zemes īpašnieks paplašina īpašumtiesības uz augsni uz augsnes, daudzgadīgajiem stādījumiem un mežiem, kā arī uz tur esošajām ūdenstilpēm, kas ir daļa no vietas virs un zem vietas.

Kā nomāt

Zemes nomas jēdziens ir līdzīgs zemesgabala nomas tiesību jēdzienam. Pēdējais ir visbiežāk minēts oficiālajos materiālos. Šādas nomas attiecības galvenās sastāvdaļas ir zemes īpašnieks, to nodod īrētam un īrniekam, kurš to izmanto pagaidu lietošanā. Abas puses slēdz līgumu, kas atspoguļo nomas būtiskos nosacījumus.

Ir svarīgi ņemt vērā, ka zemes nomas līgums, papildus rakstiskajam secinājumam, jāreģistrē valsts iestādē zemes resursu jautājumos. Tāpēc ir ieteicams norādīt termiņu no līguma valsts reģistrācijas brīža, t.i. kad tas iegūst juridisku spēku. Vārdu nolīgumiem par zemes pagaidu izmantošanu nav nekādu spēku.

Par nomu

Nomas summa ir jāvienojas ar norādi par tā konkrēto lielumu, indeksācijas secību. Svarīgi ir arī vienoties par maksājumu veidu, laiku, procedūru. Ir obligāti jāparedz iespēja un kārtība zemes īres summas, sankciju veida un apmēra pārskatīšanai, ja maksājums nav samaksāts, vai nav savlaicīgi samaksāts. Termiņš, uz kuru noslēgts nomas līgums, jānorāda gados, mēnešos un dienās.

Nosakot īres zemes gabala pagaidu izmantošanas mērķi, ir nepieciešams aprakstīt tā lielumu, atrašanās vietu, īpašo atvieglojumu, darbības nosacījumus. Var norādīt nosacījumus tā uzturēšanai atbilstošā stāvoklī saskaņā ar konkrētu mērķi. Tas ir tieši saistīts ar apstākļiem, kārtību un noteikumiem, kas attiecas uz nodošanu īrniekam un zemes nodošanu tās īpašniekam.

Zemes gabalam, kas nodots pagaidu lietošanai nomniekam, var būt dažādi apgrūtinājumi. Saistībā ar to ir iespēja izmantot zemes gabalu kā ķīlas priekšmetu un padarīt tiesības nomāt to kā pamatkapitālu. Līguma pusēm ir jānosaka puse, kas uzņemas vietas bojājuma vai iznīcināšanas risku.

Īpašumtiesības un tā galvenie priekšmeti

Zemes īpašumtiesības nozīmē zemes netraucētu īpašumtiesību, izmantošanas un apglabāšanas iespēju. Šādu tiesību pamatā ir valstu konstitūcijas un tiesību akti par zemes jautājumiem. Parasti zemes gabalu īpašnieki var būt valsts un pašvaldību iestādes, juridiskās personas un pilsoņi.

Valsts parasti ir visu zemju īpašniece, izņemot tās, kas pieder pašvaldības un privātīpašumam. Valsts īpašumtiesību tieša īstenošana un to īsteno ar zemes resursiem atbildīgās iestādes. Valsts var nodot savu zemi citiem zemes lietotājiem.

Tomēr tiesību akti var izveidot valstij piederošo zemes sarakstu, teritoriālās kopienas, kuras nevar nodot citām personām. Tās galvenokārt ir saistītas ar stratēģiskām vietām, aizsardzību, rezervēm, kultūras un vēstures mantojumu un citiem ārkārtīgi svarīgiem objektiem.

Kāda ir atšķirība

Galvenā atšķirība starp zemes un īpašuma nomu ir atšķirība starp īpašnieku un īrnieku. Pirmajam ir visu viņu tiesību triāde . Viņam ir tiesības uz zemi, t.i. tam ir visi juridiskie iemesli, lai viņu pilnībā \ t Viņam ir tiesības to izmantot, t.i. izņemt no tā materiālo un neracionālo labumu. Trešā īpašumtiesību zīme ir tiesības rīkoties ar to, t.i. īpašnieks var pārdot vai apmainīties ar to, nodot to kā ķīlu, palielināt vai samazināt tā lielumu utt. Zemes īpašumtiesības tiek nodrošinātas ar atbilstošiem dokumentiem un reģistrētas valsts iestādēs. Tam nav laika ierobežojuma.

Pretstatā īpašniekam zemes īrniekam ir tikai viena tiesības - uz laiku to izmantot nomas līgumā noteiktajiem mērķiem. Šāds līgums nosaka dažādus izmantošanas nosacījumus. Līguma beigās zeme tiek atgriezta īpašniekam.

Ieteicams

Kas atdala princis no karaļa: apraksts un galvenās atšķirības
2019
Kas labāk izvēlēties sārņu akmeni vai gāzes bloku: funkcijas un atšķirības
2019
Cardiomagnyl un Clopidogrel - kāda ir atšķirība un kas ir labāks
2019