Kas atšķiras no primārā mājokļa primārā?

Gandrīz katru mājokļa pircēju, kā arī piemērotu risinājumu, kas to apmierina pēc cenas, ģeogrāfiskiem un citiem kritērijiem, rada sarežģīta izvēle pašam iegādāties dzīvokli primārajā vai sekundārajā tirgū.

Lai nošķirtu šos jēdzienus, ir jānosaka, ka sekundāro tiek saukta par mājokli, kas saņēma īpašumtiesības, kas dekorētas ar autorizētās organizācijas attiecīgajiem dokumentiem. Šajā gadījumā attīstītājam ir pienākums ne tikai būvēt dzīvojamo māju, bet arī nodot to ekspluatācijā. Tā gadās, ka būvuzņēmumam nav laika realizēt visus dzīvokļus nākotnes mājā, tāpēc viņai ir jāpiešķir sevis īpašumtiesību sertifikāts. Tas galu galā būs sekundārs mājoklis.

Lai salīdzinātu šīs grupas, tās ir jāsalīdzina ar vairākiem kritērijiem.

Jauna ēka - primārais mājoklis

Cena

Neskatoties uz to, ka dažādos reģionos mājokļu izmaksas var ievērojami atšķirties, pastāv vispārēja tendence: mājokļu izmaksas primārajā tirgū, īpaši būvniecības posmā, ir ievērojami zemākas nekā sekundārajā mājoklī . Tas ir saistīts ar to, ka būvniecības uzņēmumi piesaista ieguldījumus, lai garantētu visu ar ēkas celtniecību saistīto izmaksu segšanu. Otrs svarīgais faktors ir laiks. Situācija Krievijas tirgū paredz pastāvīgu mājokļa izmaksu pieaugumu. Tāpēc, būvējot daudzdzīvokļu māju no „bedres” posma līdz tā nodošanai ekspluatācijā, cena var ievērojami palielināties.

Gatavs mājas - sekundārais korpuss

Izmaksas

Jāatzīmē, ka lielākā daļa izstrādātāju īrē savus objektus tikai ar neapstrādātu apdari . Tādēļ, pērkot māju primārajā tirgū, ir jāaprēķina iespējamās remonta izmaksas, jānosaka minimālais un maksimālais ieguldījums nākotnes remontam. Tas jo īpaši attiecas uz mājokļa iegādi uz hipotēku vai kredītu.

Neapstrādāta apdare

Laiks

Meklējot mājokli otrreizējā tirgū, to var saukt par tūlītēju. Galvenā mājokļa iegāde ietver arī ievērojamas laika izmaksas, kas nav atkarīgas no pašas jaunās mājas. Tāpēc ir vērts būt gatavam tam, ka atkarībā no attīstības stadijas pircējs varēs pārvietoties ne ātrāk kā 3–18 mēnešu laikā.

Valsts atbalsta un banku produkti

Nesen, lai stimulētu jaunu būvniecību, ir jaunas valdības programmas mājas pircējiem primārajā tirgū. Tas ne tikai subsidē aizņēmēju pašu hipotekāro kredītu procentu likmes, bet arī samazina procentu likmes, veicot mērķtiecīgu valsts, finanšu organizāciju un izstrādātāju darbu. Jāatzīmē, ka ir arī dažādas valdības programmas, piemēram, palīdzot jaunajām ģimenēm iegādāties savu mājokli dažādiem valsts sektora speciālistiem, kuru mērķis ir veicināt mājokļu iegādi primārajā tirgū.

Riski

Tā kā nav iespējams reģistrēt sevi un noteikt ģimenes locekļus būvniecības stadijā, šajā situācijā pircējam ir pilnībā jāpaļaujas uz būvniecības organizācijas labo ticību un uzticamību, kurai būtu jādara viss nepieciešamais darbs, lai savlaicīgi darbotos mājā. Vēl nesen akciju turētāji ir piedzīvojuši daudzus krāpšanas gadījumus, taču pēdējā laikā valsts cenšas stingri kontrolēt būvniecības organizācijas, lai izvairītos no šīm situācijām.

Sekundārajā tirgū pastāv arī iespējamie riski, kas saistīti ar noteiktu nepilngadīgo bērnu klātbūtni, kā arī personas, kas soda izciešanas iestādes. Tāpat pircējam rūpīgi jāpārbauda iespēja atrast kredītiestādēs dzīvokli kā nodrošinājumu.

Iegādājoties dzīvokli primārajā tirgū, nepastāv nelabvēlīga enerģija no iepriekšējiem īrniekiem, praktiski izslēdz iespēju nokļūt apkārtnē ar pazemojošiem sabiedrības elementiem. Šajā gadījumā pircējam ir iespēja izmantot jaunus inženiertehniskos sakarus un visas jaunās mājas priekšrocības. Tāpēc pēc visu primāro un sekundāro mājokļu priekšrocību un trūkumu izvērtēšanas pircējam ir jādara pareizā izvēle sev.

Ieteicams

Karalis un imperators - kā tie atšķiras?
2019
Kas nozīmē labāku "Kestin" vai "Cetrin" un kā tie atšķiras
2019
"Zinnat" vai "Supraks" - narkotiku salīdzinājums un labāks
2019