Kas ir labāk izvēlēties mūža rentes līgumu vai aktu

Īpašuma nodošanu īpašumam parasti veido pārdošanas, īres vai ziedošanas līgumi. Ja mums ir ideja par pirkšanu un pārdošanu, īres un dāvanu līgumi atstāj jautājumus: ko izvēlēties, kura iespēja ir izdevīgāka?

Kas ir īre

Noma ir peļņa no nodotā ​​īpašuma . Civilkodekss atklāj šo jēdzienu šādi: “Saskaņā ar līgumu viena puse (īres saņēmējs) nodod īpašumu citai pusei (īrētājam), un maksātājs apņemas, saņemot apmaiņu pret saņemto īpašumu, periodiski samaksāt saņēmējam īres maksu konkrētas naudas summas veidā. saturu citā formā. "

Šis dokuments prasa notariālu un valsts reģistrāciju . Pēc reģistrācijas īpašnieks var to pārdot, saņemot saņēmēja apstiprinājumu. Pircējs jau maksās īres maksājumus, bet bijušais maksātājs būs atbildīgs par jaunā īpašnieka saistību neizpildi.

Nomas maksātājam saskaņā ar likumu ir jāīsteno līgums: ar sodu vai ķīlu, ieturot parādnieka lietas vai ar garantiju, kredītiestādes garantiju, depozītu. Ja viņš neatbilst šiem nosacījumiem, īpašnieks var izbeigt līgumattiecības un pieprasīt kompensāciju.

Īpašumu var nodot par maksu (kura summa ir mazāka par tās pašreizējo vērtību) vai bez maksas:

  1. Samaksāta pārskaitījuma gadījumā maksātājs maksā noteiktu naudas summu, parasti 20-40% no mājokļa izmaksām, vadoties pēc pārdošanas un pirkšanas noteikumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 454. - 491. 549. - 558. pants), un pēc tam maksā naudas pabalstus. Tas liek pārdevējam maksāt valstij 13%, un “pircējam” ir tiesības uz nodokļu atskaitījumu.
  2. Ar brīvu īpašuma atsavināšanu vienreizējs maksājums netiek veikts, regulāri tiek izmaksātas summas. Tiek piemēroti ziedošanas noteikumi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 572. - 581. pants) punktos, kas nav pretrunā ar mūža rentes līguma pamatiem.

Īre notiek:

Pastāvīgs

Apsveriet tās funkcijas:

  • Puses ir pilsoņi, bezpeļņas uzņēmumi.
  • Maksājuma termiņš nebeidzas ar saņēmēja nāvi, mantinieki pieprasa samaksāt.
  • Maksājums tiek veikts skaidrā naudā, lietās, pakalpojumos saskaņā ar darījuma noteikumiem. Periodisko maksājumu summa, izteikta naudas izteiksmē, palielinās, palielinot iztikas minimumu.
  • Atpirkšana ir iespējama pēc katra dalībnieka pieprasījuma.
  • Par nejaušas nozaudēšanas vai bojājuma risku līguma priekšmetam, ja tiek veikta bezmaksas pārskaitīšana, maksātājs ir atbildīgs, un, ja tas ir samaksāts, saņēmējs ir atbildīgs.

Mūžizglītība

  • Puses ir pilsoņi. Saņēmējs var būt vairāki cilvēki, ja īpašuma daļas ir vienādas. Kad cilvēks nomirst, daļa nonāk viņa apgādnieka zaudējuma gadījumā.
  • Maksājumi dzīves laikā.
  • Maksājums naudā.
  • Pieprasīt izpirkšanu var būt tikai naudas pabalstu saņēmējs.
  • Zaudējot īpašumu, maksātājs nav atbrīvots no līguma izpildes.

Dzīves ilguma uzturēšana ar apgādājamu . Šeit ienākumi tiek sniegti pakalpojumu veidā: pārtikas, apģērbu, ārstēšanas, aprūpes organizēšana. Pakalpojumus var aizstāt ar naudas summām. Šim līgumam ir daudz kopīga ar mūža rente - pušu ziņā, līguma izbeigšanas termiņš un atpirkšana.

Ziedojums

Donors ziedo savu īpašumu, tiesības vai atbrīvo darījuma izpildi no pienākumu izpildes. Līgumu var noslēgt gan mutiski, gan rakstiski. Rakstīšana ir, ja:

  • Tas ir paredzēts, lai nākotnē padarītu dāvanu.
  • Donors ir organizācija, un dāvana ir vairāk nekā 3000 rubļu.
  • Nosūtītais īpašums. Šāds līgums ir reģistrēts valsts aģentūrās.

Kas ir kopīgs starp īri un ziedojumu?

  1. Valsts reģistrācijas pieejamība, ja īpašums tiek nodots.
  2. Pienākums maksāt nodokli 13% - maksātājam (ja iegūstat dzīvokli bez maksas) un darīts (nevis tuvs radinieks).
  3. Līgumu var apstrīdēt taisnīgi.

Atšķirības

Dzīvokļu īreDāvana
PusesBezpeļņas sabiedrība - pilsoņi (Civilkodeksa 589. pants)Pilsoņi, juridiskas personas
Darījuma veidsPamatojoties uz samaksuBez maksas
Nodokļu maksājums, ko veic saņēmējs un donors
Tiesības rīkoties ar dzīvokliIr nepieciešama īres saņēmēja rakstiska piekrišana.

Informācija māju īpašniekiem:

NomaZiedojums
· Īpašnieks saņem pastāvīgus ienākumus nomas maksājumu veidā, kā arī nekustamā īpašuma vērtību apmaksātu pārskaitījumu gadījumā.

· Iegūst tiesības ieķīlāt nekustamo īpašumu.

· Maksā nodokli par dzīvokļa nodevu par maksu un nomas maksu apmēru.

· Saņem neko no darījuma.

· Nemaksājiet nodokli.

· Dāvanas nodošanas nosacījums pēc donora dzīves beigām nozīmē līguma spēkā neesamību.

Informācija turpmākajiem īpašniekiem - "pircēji":

NomaZiedojums
· Ja nomas saņēmējs pierāda, ka neesat izpildījis savus pienākumus, viņam ir tiesības izbeigt līgumu un pieprasīt zaudējumu atlīdzību. Nolīgumā sīki pierakstiet, kas ir atbildība par aprūpi: apmeklējumu laiks, tīrīšanas skaits, mazgāšana. Saglabājiet visas čekus un čekus.

· Lai kļūtu par pilntiesīgu īpašnieku, bez sloga, jums jāgaida uz nenoteiktu laiku.

· Nejauša īpašuma zuduma risks neatbrīvo jūs no līguma izpildes.

· Jums ir tiesības ieturēt 13% ar atriebības darījumu.

· Maksāt nodokli, saņemot bezmaksas.

· Ja esat tuvs radinieks, jums nebūs jāmaksā nodokļi, ja ne - maksā 13%.

· Kļūstiet par īpašnieku tūlīt pēc valsts reģistrācijas.

· Jūsu laulātais nevar pretendēt uz šo izmitināšanu, ja īpašums ir sadalīts.

Secinājums

Noma ļauj jums uzlabot vecāka gadagājuma cilvēku dzīves kvalitāti, un likumdošana ir tās pusē. Maksātājam ir plašs pienākumu klāsts, pastāv iespēja zaudēt īpašumu, nemaksājot radušos izdevumus.

Dāvanu noslēgšana ir ērtāka un vienkāršāka, nav nepieciešama notariāla forma. Darījuma laikā donors neko nesaņem, turklāt viņš ir atbildīgs par kaitējumu, kas radies saistībā ar dāvinājuma defektiem. Abu darījumu īstenošanā ir savas nodokļu iezīmes.

Ieteicams

Kas atdala princis no karaļa: apraksts un galvenās atšķirības
2019
Kas labāk izvēlēties sārņu akmeni vai gāzes bloku: funkcijas un atšķirības
2019
Cardiomagnyl un Clopidogrel - kāda ir atšķirība un kas ir labāks
2019