Kas ir labāks HOA vai pārvaldības uzņēmums: atšķirības un iezīmes

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa likumiem, katrai daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku grupai ir tiesības patstāvīgi izvēlēties tās vadību.

Krievijā ir divu veidu vadība: tā ir "TSZH" un līguma noslēgšana ar pārvaldības sabiedrību. Katrā vadībā ir divas monētas puses.

Ir grūti izlemt, kam uzticēties, jo daudz kas ir atkarīgs no tā, vai māju īpašnieki ir gatavi piedalīties mājas dzīvē un cik labi un pārredzami būs Kriminālkodeksa darbi.

HOA un tās funkcijas

Mājokļu partnerību veido gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo telpu īpašnieku balsojums (piemēram, veikali pirmajā stāvā). Nepieciešamajam balsu skaitam jābūt vismaz 50 procentiem. Šī partnerība ir bezpeļņas organizācija. Pēc tam sapulces ierosinātājiem ir pienākums sagatavot un iesniegt pieteikumu par partnerības reģistrāciju viņu pilsētas mājokļu pārbaudē.

HOA sastāvam jābūt:

  1. Priekšsēdētājs
  2. Valdei ir pienākums palīdzēt atrisināt tos īrnieku jautājumus, kuriem nav liela ietekme uz MKD.
  3. Revīzijas komisija - cilvēku skaits praksē nepārsniedz 3. Komisija ir izveidota, lai kontrolētu mājas valdes darbu un tieši priekšsēdētāju.

Visiem svarīga rakstura uzdevumiem ir jāatrisina visi mājas īpašnieki ar vismaz 50 balsu balsu skaitu. Tas attiecas arī uz priekšsēdētāja, valdes un partnerības atkārtotas ievēlēšanas termiņu, iedzīvotāji paši nosaka termiņu, un viņam nav ierobežojumu.

Partnerībai ir tiesības slēgt tiešus līgumus par pakalpojumu sniegšanu, piemēram, remontu ar darbuzņēmējiem. Šajā gadījumā partnerība ir īpašuma īpašnieka pienākums, un līgumslēdzējs jau ir kopiena.

Jebkura darījuma noslēgšanas uzdevums ir jāiesniedz kopsapulcē.

Pārvaldes sabiedrība un tās funkcijas

Pārvaldes sabiedrību izvēlas telpu īpašnieki, kā arī HOA, izmantojot vispārējo māju sapulci, kurā piedalās MC pārstāvis, un pēc tam balsojot.

Parasti Kriminālkodekss ir juridiska persona, tāpēc tā veic uzņēmējdarbību, lai samaksātu profesionāli. Kriminālkodekss ir starpnieks starp īpašnieku un resursiem piegādājošām organizācijām, tāpēc tai ir pienākums atrisināt visas radušās mājokļu problēmas.

Kopīga starp māju īpašnieku asociāciju un kriminālkodeksu

Tā kā māju pārvalda gan partnerība, gan pārvaldības sabiedrība, abi saņem ieņēmumus. Tas nozīmē daļu no ienākumiem, kas saņemti no īrniekiem.

Un māju īpašnieku asociācijai un vadības organizācijām nav tiesību rīkoties ar telpu īpašnieka īpašumu.

Tiek reģistrētas partnerības un Kriminālkodeksa līdzības. Līgumu noslēgšana, gan tie, gan ar resursiem, kas sniedz pakalpojumus uzņēmumiem, darbojas nevis personīgās interesēs. Tas nozīmē, ka PVN nav jāmaksā par biedru maksām.

Jāatzīmē, ka Krievijas Federācijas likumos nav norādītas precīzas atbilstības vai atšķirības starp Kriminālkodeksu un HOA, kas bieži noved pie juridiskiem strīdiem.

Salīdzinājums Kā Kriminālkodekss atšķiras no HOA

Kriminālkodeksa plusi:

  1. Pārvaldības sabiedrības galvenajā mītnē strādā kompetenti darbinieki . Parasti viņiem ir atslēdznieki, elektriķi, sekretāri un juristi, kas izseko visus likuma jauninājumus. Visas īrnieku dilemmas tiek atrisinātas ātri un kārtīgi.
  2. Kalendārs visiem darbiem, kas pieejami katram māju īpašniekam.
  3. Fiksētās izmaksas par viņu darbu.
  4. Līgumu var pārtraukt jebkurā laikā, ja rezultāti ir slikti.

Mīnusi CC:

  • Pārvaldes sabiedrība vienmēr būs ieinteresēta paaugstināt maksājuma likmi par ēkas uzturēšanu, lai iegūtu personīgo peļņu. Maz ticams, ka ir vismaz viens kriminālkodekss, kas būtu ieinteresēts pretējā pusē.
  • Naudas izsekošana īpašniekam ir gandrīz neiespējama. Bieži vien Kriminālkodekss pats lemj par MKD darbību bez iedzīvotāju piekrišanas.
  • Liela maksa par darbību.

HOA priekšrocības:

  1. Tā kā īrnieki paši pārvalda un pārrauga savu mājokli, viņiem nav interese paaugstināt īres maksājuma likmi.
  2. Partnerība pati nodarbojas ar kopējās mājas teritorijas saimniecisko darbību . Tādējādi visa nauda no pagraba platības nomas maksas, reklāmas, ko tieši saņem māja un kuras var iztērēt ieeju remontam.
  3. Partnerībai ir tiesības personīgi izlietot pagrabus un tehniskos grīdas. Par to, kas tieši tiek izvirzīts balsošanā.

Mīnusi HOA:

  • No vienas puses, ekonomiskā brīvība ir pozitīvs faktors, no otras puses, ja māja nolemj izveidot jaunu autostāvvietu vai rotaļu laukumu, mājokļu īpašnieku asociācijā vienmēr ir ļoti dārga un praksē lielākā daļa summas tiek savākti paši īpašnieki. Arī īrnieku komūnā, atšķirībā no Kriminālkodeksa, visi finanšu jautājumi tiek atrisināti ļoti ilgu laiku, un tie nenonāk bez papildu procedūrām.
  • Priekšsēdētāja, valdes un komisijas atlase . Šādā īsā balsošanas periodā ir ļoti grūti izvēlēties atbildīgu, godīgu un kompetentu personu no svešiniekiem. Diemžēl, pēc atsauksmēm, ir ļoti bieži gadījumi, kad biedrības darbinieki nav ieinteresēti mājas dzīvē, bet ir pārsteigti par papildu personiskajiem ienākumiem.
  • Ja viens no mājokļu īpašniekiem veido parādu, tad tas tiek izplatīts visiem dzīvokļiem. Izrādās, ka visi maksā par vienu.

Ko un kam vadība ir labāka?

Nav precīzas atbildes uz jautājumu, kas ir labāks. Tā kā, ja mājā ir aktīvi cilvēki, kuri ir gatavi atrast laiku, lai ienirtu īrnieku problēmām, organizētu sanāksmes, sekotu izmaiņām Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un izturētos pret finanšu budžetu ar sirdsapziņu, labāk ir organizēt HOA. Arī tad, ja mājā ir daudz telpu īrei un māja atrodas izdevīgā publiskā vietā, partnerība būs ērti finansiāli.

Ja lielākā daļa īpašnieku ir pasīvi un nav vēlēšanās / laika piedalīties mājas dzīvē, tad piemērotāks ir pārvaldības sabiedrības stils, kas vienmēr diktē savus noteikumus, ja īrnieki uzņem minimālu līdzdalību. Kriminālkodekss cenšas netraucēt māju īpašniekiem un bieži vien pieņem lēmumus.

Eksperti šajā jomā uzskata, ka labākais partnerības risinājums ir noslēgt līgumu ar pārvaldības sabiedrību par mājas uzturēšanu.

Valsts uzskata, ka atšķirība ir tā, ka partnerība ir bezpeļņas organizācija, un MC ir komerciāla organizācija, kas, pirmkārt, nozīmē peļņu.

No 2018. gada Krievijā 80% īpašnieku slēdz līgumus ar pārvaldības sabiedrībām.

Ieteicams

Kāda ir atšķirība starp sistēmas bloku un procesoru?
2019
Hofitol vai Allohol: līdzekļu salīdzinājums un labāks
2019
Omez un Phosphalugel - kāda ir atšķirība starp līdzekļiem un to, kas ir labāks?
2019